DOO je zaključilo ugovor o kupoprodaji stana sa fizičkim licem. Stan će Društvo koristiti kao poslovni prostor, za obavljanje registrovane delatnosti. Za stan je Društvo platilo 125.000,00 EUR, sa svog deviznog računa, iz sredstava koja su uplaćena iz inostranstva na devizni račun, a kao osnivački ulog jednog od osnivača-stranog pravnog lica. Plaćanje za stan je izvršeno prenosom sredstava na devizni lični račun prodavca-fizičkog lica, znači, nema devizne blagajne. Kako da pravilno proknjižim ugovor o kupoprodaji, odnosno, nabavku stana i kako da proknjižim plaćanje kupoprodajne cene sa deviznog računa Društva.

Obzirom da je stan korišćen, da li treba da knjižim i dosadašnju otpisanu vrednost i kako da je utvrdim kada nema podataka o tome ni u ugovoru o kupoprodaji stana, ni u bilo kojoj drugoj evidenciji, a fizičko lice, naravno, nije vodilo poslovne knjige. Isto tako imam dilemu da li treba knjižiti nabavku stana preko 0270-građevinski objekti u pripremi, obzirom da je stan gotov kupljen i da je korišćen – nije nov. Isto tako molim da date stavove za knjiženje rešenja o porezu na prenos apsolutnih prava, koje treba da stigne naknadno. Prodavac stana – fizičko lice nije u sistemu PDV-a.

Koji bi bili stavovi za knjiženje troškova overe kupoprodajnog ugovora, troškova prenosa priključaka za telefon, struju… sa fizičkog lica – prodavca na pravno lice – kupca, koje je platio jedan od osnivača iz ličnih sredstava. Da li, po vašem mišljenju, ti troškovi treba da uvećaju nabavnu vrednost stana?